26
Jan
2023

บริษัทเทคโนโลยีกำลังเช่าพื้นที่สำนักงานมากขึ้นกว่าเดิม

พวกเขารับผิดชอบมากกว่าหนึ่งในห้าของกิจกรรมการเช่าสำนักงานใหม่ที่สำคัญ และค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น

WeWork ซึ่งเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีการอ้างสิทธิ์ เพียงเล็กน้อย ว่าเป็นบริษัทเทคโนโลยีอาจกำลังรุ่งแต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้านเทคโนโลยีกำลังเฟื่องฟู

บริษัทเทคโนโลยีคิดเป็นร้อยละ 21 ของกิจกรรมการเช่าสำนักงานรายใหญ่ในสหรัฐอเมริกาและแคนาดาในช่วงครึ่งแรกของปี 2562 ตามข้อมูลใหม่จากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ CBREซึ่งติดตามข้อตกลงสำนักงานรายใหญ่ในตลาดอเมริกาเหนือที่ใหญ่ที่สุด 55 แห่ง ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 11 เปอร์เซ็นต์เมื่อบริษัทเริ่มรวบรวมข้อมูลนี้ครั้งแรกในปี 2011 (CBRE ไม่ถือว่าพื้นที่สำนักงานของ WeWork อยู่ในภาคส่วนเทคโนโลยี)

สัดส่วนการถือหุ้นที่เพิ่มขึ้นของ Tech ในอสังหาริมทรัพย์สะท้อนให้เห็นถึงความสำคัญที่เพิ่มขึ้นต่อเศรษฐกิจโดยรวม ในทางกลับกัน ความสำเร็จของภาคเทคโนโลยีจะกำหนดความสำเร็จของอุตสาหกรรมอื่นๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องพึ่งพาภาคส่วนนี้มากขึ้นเรื่อยๆ

Tech อ้างว่ามีส่วนแบ่งมากที่สุดในกิจกรรมการเช่าสำนักงานตั้งแต่ปี 2014 เมื่อแซงหน้าภาคบริการธุรกิจ ซึ่งรวมถึงอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น การให้คำปรึกษาและการบัญชี ในขณะที่ CBRE ไม่มีข้อมูลย้อนหลังไปถึงยุคดอทคอม แต่ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและวิเคราะห์ Colin Yasukochi กล่าวว่าอัตราการเช่าใหม่มีแนวโน้มต่ำกว่าในปี 2554 เนื่องจากบริษัทเหล่านั้นหลายแห่งกระจุกตัวอยู่ในอ่าว พื้นที่. ในทางตรงกันข้าม การทำซ้ำของบริษัทเทคโนโลยีในปัจจุบันคือการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองต่างๆ ทั่วอเมริกาเหนือ

เกือบหนึ่งในสามของกิจกรรมการเช่าสำนักงานเทคโนโลยีใหม่มาจากบริษัทเพียง 10 แห่ง ซึ่งรวมถึงบริษัท FAANG (Facebook, Apple, Amazon, Netflix และ Google) ปัจจุบันสี่แห่งกำลังเผชิญกับการตรวจสอบต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลส่วนหนึ่งเป็นเพราะขนาดที่ใหญ่โตของพวกเขา

การเติบโตของการเช่าทั้งหมดนี้เกิดจากการจ้างงานที่เพิ่มขึ้นในด้านเทคโนโลยี ซึ่งแซงหน้าภาคส่วนอื่น ๆ ในด้านการเติบโตของงานตามภาวะเศรษฐกิจถดถอย ตามข้อมูลของ CBRE

“ตลาดแรงงานกำลังขับเคลื่อนเทรนด์นี้” ยาสุโคจิบอกกับ Recode “อุตสาหกรรมเทคโนโลยีเป็นแหล่งความต้องการพื้นที่สำนักงานที่ใหญ่ที่สุดในประเทศในขณะนี้”

โดยทั่วไปแล้ว นายจ้างเหล่านี้มักจะหาสำนักงานที่พวกเขาสามารถค้นหาผู้มีความสามารถด้านเทคโนโลยีที่ต้องการได้ ซึ่งมักจะอยู่ในพื้นที่ที่มีมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีหรือบริษัทเทคโนโลยีอื่นๆ แต่มันไม่ได้จำกัดแค่เมืองเหล่านี้: พนักงานเทคโนโลยีบางคนมีความผูกพันกับสถานที่บางแห่งน้อยลง ต้องขอบคุณการ ทำงาน จากระยะไกล

แม้ว่าสิ่งนี้จะดีสำหรับตลาดแรงงาน แต่การเติบโตของความต้องการสำนักงานเทคโนโลยีทำให้ค่าเช่าสำนักงานเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจสร้างความเจ็บปวดให้กับบริษัทขนาดเล็ก ตลาด 10 แห่ง ซึ่งรวมถึงบริเวณอ่าวซานฟรานซิสโก แอตแลนตา และพอร์ตแลนด์ รัฐโอเรกอน มีการขึ้นค่าเช่าเป็นตัวเลขสองหลักในช่วงสองปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ยังเพิ่มราคาที่อยู่อาศัยและค่าครองชีพอื่น ๆ ทั้งหมดนี้ทำให้เกิดคำถามว่าจะเกิดอะไรขึ้นในกรณีที่เศรษฐกิจถดถอยในที่สุด

Yasukochi กล่าวว่าความหลากหลายของเทคโนโลยี ซึ่งในหลายๆ ด้านของชีวิตของเราในปัจจุบันต้องพึ่งพาเทคโนโลยี จะช่วยป้องกันภาคส่วนนี้จากภาวะเศรษฐกิจถดถอยและจากการทำให้เกิดกลียุคด้านอสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่

“เราไม่เห็นสถานการณ์ด้านลบที่รุนแรงใดๆ เราเห็นบางอย่างที่คล้ายกันมากขึ้นกับภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2551 ซึ่งเทคโนโลยีจะชะลอตัว — มันไม่คุ้มกัน — และทำให้การเติบโตของการจ้างงานช้าลง” เขากล่าว “เนื่องจากอุตสาหกรรมนี้ถูกนำโดยบริษัทเทคโนโลยีที่ใหญ่ที่สุดและทำกำไรได้มากที่สุด พวกเขาจึงมีปัจจัยและความแข็งแกร่งในการรับมือกับการชะลอตัวของเศรษฐกิจหรือภาวะถดถอย”

หน้าแรก

Share

You may also like...